南京公积金

 　　10月21日，南京市公积金管理中心**新政策，宣布从**起，南京个人住房公积金*高可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑，公布适用人群。 有评论称，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。

　　松绑

　　个贷上限增10万元

　　去年2月份，由于市场购房需求旺盛，南京公积金“蓄水池”濒临干涸，管理部门将贷款上限调低至20万元每人。而随着公积金归集量再度回升，公积金贷款政策开始放松。

　　10月21日，南京住房公积金管理中心召开新闻通气会，宣布从**起调整该市的公积金贷款政策，主要内容是：个人住房公积金贷款*高额度将恢复至30万元每人，夫妻每户*高60元万。

　　取消此前发布的禁止二次贷公积金政策，但需要满足两个条件：要还清**公积金贷款；夫妻及未**子女原人均面积小于全市平均标准，两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金，首付六成，利率上调1.1倍。

　　南京住房公积金管理中心副主任张明远表示，今年以来楼市的交易量严重下滑，南京公积金“池子”里的水也越蓄越多，给政策松绑是为了保证中低收入家庭住房贷款的资金需要。

　　质疑

　　松绑是帮开发商卖房

　　然而，不少业内专家则质疑该调控政策是“救市”。

　　房地产评论员吴其伦表示，在房价处于畸高的状态下，中央调控正当其时，绝大多数民众也选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是唯一选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。

　　而在此刻，南京松绑公积金贷款，将令那些原本观望的民众再度入市，从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐；另一方面，在接下来房价下跌过程中，导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。毫不夸张地说，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。

　　而南京某网站一项民调也显示，超过五**称此举会影响其购房计划；近六**认为新政可以缓解楼市贷款难题；一半网友认为此举具有政策风向标意义。

　　分析

　　房价恐出现报复性反弹上涨

　　在房地产政策调控深度调整期，把公积金贷款政策松绑，意味着房地产调控“拐点”出现，特别是表明货币收紧政策开始“变相”放松，为楼市“托市”的嫌疑特别大。

　　“原因很简单，一旦公积金贷款政策松绑，市场又重现大量购房者积极入市的现象，